こんにちは、徳島の注文住宅・コウエイハウジングの田村です。

 

マイホームは一生で最も大きな買い物になるので、理想の家に住むために多くの人が住宅ローンの選択肢で悩みます。

 

 

今回は、金利上昇のリスクを抑えながら、柔軟な返済プランを立てられる「ミックスローン」について解説します。

 

 

●ミックスローンとは

 

 

ミックスローンとは、1人の住宅ローン利用者が、異なる金利タイプを組み合わせて借り入れする住宅ローンのことです。
住宅ローンの一部を固定、残りを変動にすることで。金利上昇リスクを軽減します。

 

 

●ミックスローンのメリット

 

 

・リスク分散できる
異なる金利タイプや返済期間を組み合わせることで、金利上昇のリスクを低減できる上に、固定金利だけで借り入れするよりも返済負担が軽くなる場合があります。
たとえば、契約後に金利が上昇すれば固定金利が有利になり、金利が下がれば変動金利が有利になって低金利の恩恵を受けられます。

 

・片方のローンを早く完結して将来に備えられる
異なる返済期間の住宅ローンを組み合わせて、返済期間が短いローンの支払いを完済すれば、その後は返済額が少なくなります。
教育費など、将来の大きな支出に備えられるのが大きなメリットです。

 

・住宅ローン控除を受けられる
要件を満たしていれば、通常の住宅ローンと同じように、住宅ローン控除を受けられます。
ただし、控除額は、契約者の所得税額と住宅ローンの年末残高に応じて決まります。
繰上げ返済などで借り入れ残高が減ると、控除額に影響するので注意しましょう。

 

 

●ミックスローンのデメリット

 

 

・返済期間をミックスできない場合がある
金融機関によっては、返済期間のミックスを受け付けていない場合があります。
ミックスローンを検討する際は、まず金融機関に確認しておきましょう。

 

・諸経費が増える
ミックスローンでは2つの住宅ローンを契約することになるので、一般的に手数料や印紙代などの諸経費も2倍になります。
金融機関によっては1契約とみなす場合もあります。

 

・利益が分散される
ミックスローンを利用すると、金利変動によるリスク分散ができますが、固定金利と変動金利のそれぞれのメリットを最大限に活かせなくなります。
大きな損失を防ぐことを目的とした住宅ローンであることを理解しておきましょう。

 

 

 

将来的に家計がどうなるかを考え、「大きな出費が控えている」「金利上昇の影響をできるだけ抑えたい」といったときには、ミックスローンがおすすめです。
コウエイハウジングでは、住宅ローンに関する疑問や、マイホームを検討しているけれど資金計画に不安がある方に、住宅ローンのアドバイスをしています。
どうぞお気軽にご相談ください。