念願のマイホームを計画するとなれば、あれこれと夢が膨らみますよね。その反面、これから生活する大切な住まいだからこそ、「絶対に失敗したくない」とプレッシャーを感じている方もいるのではないでしょうか。

 

実は、注文住宅で失敗しやすいポイントには、共通するパターンがあります。また、徳島県ならではの気候や土地柄を考慮しなかったために、住んでから不便や不満を感じるケースも少なくありません。

 

この記事では、家づくりでよくある失敗例と解決策をご紹介します。徳島特有の失敗例とその解決策も分かりやすくお伝えするので、ぜひ徳島でのマイホーム計画の参考にしてください。

 

注文住宅のよくある失敗例と後悔を防ぐ解決策

注文住宅で後悔しやすいポイントには共通点があります。ここでは、多くの方が直面する失敗例を、予算・間取り・収納・性能・外観の5つのカテゴリーに分けてご紹介。後悔しないための具体的なヒントもまとめました。

 

【予算】追加費用がかさんで家計を圧迫してしまう

 

 

打ち合わせが進むにつれて魅力的な設備や内装が目に留まり、いつの間にか予算を大幅にオーバーしてしまった、というのは家づくりにありがちな失敗です。また、建物本体の価格ばかりに気を取られ、地盤改良費や外構工事費、ローン関連や各種税金などの諸費用を計算に入れ忘れていると、全体の支払い額が膨らんでしまいます。

 

せっかく理想の住まいが完成しても、その後の家計が圧迫されてしまっては、思い描いていた新生活を送るのは難しくなるでしょう。こうした失敗を防ぐには、どのような対策をとればいいのでしょうか。

 

【解決策】諸費用や予備費も見込んで予算を立てる

予算オーバーによる失敗を防ぐには、家づくりの早い段階で、総支払額の目安を把握しておくことが大切です。建物本体の工事費だけでなく、付帯工事や引っ越し費用まで含めた資金計画を立てましょう。

 

費用の分類と具体的な内容の一覧

費用の分類	具体的な内容の例
本体工事費	建物そのものをつくるための費用
付帯工事費	外構（お庭や駐車場）、給排水などにかかる費用
諸費用	登記費用、住宅ローン手数料、火災保険料、 引っ越し費用、家具・家電の購入費用など

 

こうした費用の負担を少しでも軽減するために、ぜひ活用したいのが公的な「補助金制度」です。国や徳島県、各自治体にはさまざまな制度があり、特に省エネ性能の高い住宅には、手厚い補助金が用意されています。どのような制度があるのかリサーチして、使える制度はしっかり活用しましょう。

 

なお、初期費用を抑えすぎると、ランニングコストである光熱費やメンテナンス費がかさんでしまい、結果的に損をするおそれもあります。建築費だけでなく、住み始めてからかかる費用も含めたトータルコストで考える視点も忘れずに。

 

【間取り】動線が悪く、移動や家事がストレスになる

 

 

図面上でプランを考えていると、部屋の広さにばかり意識が向きがちです。しかし、実際に住んでみると、動線の悪さがストレスになる場合も。例えば、洗濯機から物干し場までが遠かったり、買い物後に重い荷物をキッチンへ運ぶのが大変だったり。朝の忙しい時間に、会社や学校へ出かける家族が洗面所や玄関に集中して、毎日のように渋滞が起きるというのもよくある後悔のひとつです。

 

【解決策】図面上で動線やレイアウトをシミュレーションする

間取りでありがちな失敗を防ぐには、図面の上で指やピンなどを動かしながら、自分や家族の動きをなぞってみるのがおすすめ。外出時・帰宅時、洗濯をするとき、来客があったときなど、シチュエーション別に動線をシミュレーションしてみると、遠回りや渋滞しそうな箇所が見えてきます。

 

あわせて、置きたい家具の配置とサイズを図面に書き込んでみるのもよいでしょう。家事動線は最低70〜80cm程度、家族がよくすれ違う場所は90〜120cm程度の通路幅を確保して計画すると、移動の際にストレスを感じにくくなります。

 

【収納】量はあっても使いづらく、室内がいつも散らかっている

「収納はとにかくたくさんあればいい」と考え、収納スペースをたくさん確保したものの、使いづらくて困っているというのも、家づくりで後悔しやすいポイント。

 

収納計画で大切なのは、量よりも場所と使い勝手です。使う場所から収納スペースが遠いと、どれだけスペースが広くても、結局物が出しっぱなしになり、部屋が散らかる要因に。また、収納の奥行きが深すぎて奥のものが取り出しにくいといったサイズの問題も、使い勝手を悪くしてしまいます。

 

【解決策】使う場所と入れたいアイテムに合わせた収納を計画する

使い勝手のよい収納を作るためには、どこに何をしまいたいかをリストアップすることから始めましょう。例えば、「ベビーカーやアウトドア用品を置く場所を玄関につくりたい」「リビングに子ども用のおもちゃをしまう収納がほしい」「調理家電がいっぱいあるので、専用の収納スペースがほしい」といった具合です。

 

しまいたい物の量や大きさに合わせた収納を、使う場所の近くに配置すれば、使いやすい収納になります。

 

【性能】断熱性能が低く、夏は暑く冬は寒い

 

 

見た目や間取りにこだわったものの、断熱性能を軽視した結果、夏は暑く冬は寒い家になってしまったというのも多い失敗です。

 

断熱性能が低い家は外の気温に左右されやすく、夏は冷房が効きにくく、冬は足元から冷えてしまいます。部屋ごとの寒暖差も大きくなるので、冬場のヒートショックの原因になることも。暮らしにくいだけでなく、冷暖房にかかる電気代が高くなるという問題もあります。

 

【解決策】高気密高断熱な家づくりを心がける

一年中快適に過ごせるようにするには、高気密高断熱な家づくりが欠かせません。断熱等級やUA値など、断熱性能を表す基準に注目して、住宅性能にも予算をしっかりと割り当てましょう。初期費用が多少アップしたとしても、住み始めてからの光熱費を節約できるので、長い目で見れば経済的です。

 

高性能な家づくりには、高い施工技術が必要。性能面にこだわりと実績のある工務店に相談するのがおすすめです。

 

【外観】汚れが目立ちやすく、メンテナンス費用が高額になる

新築時は美しかった外観も、年月の経過とともに汚れていきます。機能面を考慮せず、見た目だけにこだわって外壁材を選ぶと、雨だれや砂ぼこりなどの汚れが次第に目立ってくるなど、数年で美観が損なわれてしまうことも珍しくありません。

 

また、初期費用を抑えようと安価な外壁材を採用した結果、メンテナンス周期が短くなり、度重なる塗り替え費用が発生するなど、将来的に家計を圧迫するケースもあるでしょう。

 

【解決策】メンテナンスにも配慮して外壁材を選ぶ

外壁を選ぶときは、デザインの好みだけでなく、汚れにくさやお手入れのしやすさも考慮することで将来の後悔を防げます。

 

例えば、雨が降るたびに表面の汚れを洗い流せる機能を持つサイディングやタイルなどを採用すれば、長期間美しい外観を保てます。標準的なサイディングを使用する場合でも、耐久性の高い塗料で塗装すれば、塗り替えの頻度を減らせて経済的。初期費用だけでなく、数十年先までのメンテナンス費用まで含めて比較し、納得のいく素材を選びましょう。

 

ちなみに、海に面した地域では、潮風による塩害への対策も不可欠です。沿岸に家を建てる場合、サビや腐食に強い外壁材やサッシ、屋外設備などを選ぶとよいでしょう。

 

徳島の家づくりにありがちな失敗例と解決策

 

 

徳島で家づくりをするなら、徳島特有の気候や風土に合わせたプランニングを心がけたいところ。地域ならではの事情を無視して建ててしまうと、暮らし始めてから後悔する可能性があります。ここでは、徳島の注文住宅でありがちな3つの失敗例と解決策をまとめました。

 

【気候】台風と湿気で家が傷んでしまう

夏から秋にかけて台風の通り道になることも多い徳島県。勢力が強い状態で接近するケースもあるため、激しい雨風への対策が欠かせません。対策が不十分だと、雨風を受けて外壁が劣化したり、雨漏りしたりする原因になります。

 

また、夏場は高温多湿になるため、風通しや湿気対策への配慮も大切。これらの対策を怠ると、夏場に室内が蒸れてしまい、カビやダニが繁殖しやすくなります。

 

【解決策】深い軒を設けて雨水を防ぎ、自然の風を利用した通風計画で湿気を逃す

夏場に雨風の影響を受けやすい徳島の気候から住まいを守るためには、軒を深く設計するのが効果的です。深い軒は、外壁を雨水や強い紫外線からガードしてくれるので、建物の劣化を防ぎ、メンテナンスの手間を減らすことにつながります。

 

加えて、窓の配置も大切なポイント。その土地に吹く風の向きをチェックし、自然に風が通り抜けるような窓の配置にしましょう。機械に頼りすぎず、自然の力で湿気を逃がす構造にすることで、住まいの耐久性はぐんと高まります。

 

【土地】軟弱地盤や災害リスクを心配しながら暮らさなければならない

徳島平野、特に吉野川流域や沿岸部には地盤が緩いエリアもあります。安さに惹かれて軟弱地盤の土地を購入した結果、高額な地盤改良費用が必要になり、結局予算が膨らんでしまったという失敗談も残念ながら耳にします。

 

また、山間の川沿いや平野の沿岸部では、洪水や土砂災害、津波などの災害リスクもつきものです。こうしたリスクを常に心配しなければならないのは、大きなストレスになるでしょう。

 

【解決策】地盤状況やハザードマップを事前に確認して土地を選ぶ

徳島で家を建てる土地を探す際は、あらかじめ自治体が公開しているハザードマップをチェックしましょう。

 

川沿いや沿岸部では、洪水による浸水や地震による液状化のリスクがないか、山沿いでは土砂災害の危険性がないかを重点的に確認したいところ。

 

上記のようなエリアで気になる土地がある場合、国土交通省の「国土数値情報ダウンロードサイト」などを使って、周辺で過去に起きた災害の事例をチェックしてみるのもおすすめです。リスクを事前に把握し、基礎を高くするなどの対策を講じておけば、いざ災害が起こっても被害を小さくできる可能性があります。

（参考）国土交通省　国土数値情報ダウンロードサイト「土地分類調査・水調査｜災害履歴図」

 

【駐車場】車を置くスペースが足りなくなる

車社会の徳島では、駐車スペースの計画性が暮らしやすさを左右します。夫婦の車が停められるだけで十分と思っていても、来客があったり、子どもが成長して車を持つようになったりすると、スペースが足りなくて不便を感じることも。来客のたびに路上駐車を余儀なくされるようでは、快適な住まいとは言いづらいですよね。

 

【解決策】現在の所有台数＋αで駐車スペースを計画する

徳島に家を建てるなら、駐車スペースはゆとりを持って計画するのが基本です。広めの土地を確保できるのであれば、現在所有している車が停められる広さに加えて、将来の子どもの分や来客用の予備スペースも見込んでおきましょう。

 

また、家族構成の変化などで車を買い替える可能性もあります。大きめの車でも余裕を持って出し入れできるようにしておくと、駐車スペースによって車選びが制限される事態を避けられるはずです。

 

徳島の注文住宅での失敗を防ぐ、信頼できる工務店の選び方

 

 

これまでよくある失敗例をご紹介してきましたが、これらすべてを自分たちの力だけで解決するのはハードルが高いでしょう。だからこそ、注文住宅の施工実績とアイデアが豊富なパートナーを見つけることが家づくりの失敗を防ぐコツになるのです。ここでは、徳島における信頼できるパートナーの選び方を紹介します。

 

徳島の気候風土を知り尽くした地域密着型の工務店を選ぶ

台風や湿気といった徳島特有の気候に適した提案ができるのは、やはり地元・徳島での施工実績が豊富な地域密着の工務店です。地元工務店は徳島の風土や暮らし方への理解が深く、実際に暮らし始めてからの快適性や利便性まで考慮して提案してくれます。また、完成後のトラブルにもすぐ対応してもらえるので安心です。

 

高性能な家づくりの技術を有している工務店を選ぶ

高気密高断熱な家づくりが大切といっても、それを実現するには高い技術と確かな施工管理が求められます。工務店を選ぶ際はC値やUA値などの具体的な基準を確認し、住宅性能にこだわっているかどうかを見極めたいところです。さらに、耐震等級3を満たすなど、見えない構造部分にもこだわった家づくりをする工務店なら、安心して任せられるでしょう。

 

保証制度やアフターサービスが充実している工務店を選ぶ

家は「建てて終わり」ではありません。むしろ住み始めてからの数年、数十年が本番です。家族が快適に暮らし続けるには、保証制度やアフターサービスがとても大切。万が一の事態に備え、完成保証や長期保証制度が整っていることを確認しておきましょう。

 

また、定期点検の頻度やアフターサービスの専門スタッフの有無など、引き渡し後のサポート体制もしっかりチェックしておきたいポイント。安心して家族の未来を託せる工務店を選びましょう。

 

徳島で後悔なく注文住宅を建てたいならコウエイハウジングへご相談を！

注文住宅での失敗例には共通しているものも多く、計画段階から対策しておけば防げるものばかりです。中には、徳島ならではの失敗もあるため、地元の環境や土地情報に精通した地元の工務店に相談するとよいでしょう。

 

私たちコウエイハウジングは徳島市を中心に、県内で高性能な家づくりを数多く手がけています。もちろんアフターサービスも充実しており、新築から10年までの定期的な点検に加え、10年以降も5年ごとに点検を実施。長く安心して暮らせる住まいをかなえてきました。

 

徳島で、自分たちの理想の注文住宅をかなえたいなら、ぜひコウエイハウジングまでお気軽にお問い合わせください。お電話またはメールでいつでもどうぞ。皆様からのご相談をお待ちしております。

 

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コウエイハウジングの住宅性能

コウエイハウジングのアフターメンテナンス・保証

 

監修者紹介 杉本 敦／宅地建物取引士   1989年　株式会社コウエイハウジング入社。  徳島県徳島市出身。住宅業界に従事して37年。お引き渡し件数280件以上の経験を活かし、親子二代で頼っていただけるような、末永く安心できる住まいをご提案します。