徳島で憧れのマイホームを建てたいと考えているものの、どのように進めていけばいいのか不安に感じている方も多いのではないでしょうか。初めての家づくりとなれば「何から手をつければいいのか」「お金はどれくらい必要なのか」など、不安は尽きないものです。

 

この記事では、家づくり初心者の方へ向けて、注文住宅を建てる前に必要な準備や完成までの流れ、徳島ならではの注意点、そして信頼できる工務店の選び方まで、徳島における家づくりの基本をお伝えします。

徳島で家づくりを始める前の準備

 

家づくりは、新生活への要望と予算という2つの軸をご家族で決めることから始まります。どのように決めていけばいいのか順番に見ていきましょう。

 

暮らしへの要望を洗い出す

まずは、新たな家でどのような暮らしを送りたいのか、ご家族でじっくり話し合ってみてください。

 

「子どもの宿題はリビングでやらせたい」「在宅勤務用の書斎がほしい」「外遊びのできる庭がほしい」など、思いつくまま書き出してみると、自分たちが本当に大切にしたい条件や価値観が見えてきます。ひととおり書き出したら、絶対に譲れない条件・できれば叶えたい希望の2つに分けてみましょう。要望の優先順位をはっきりさせておくと、その後のプランニングがよりスムーズに進みます。

 

家づくりの予算を検討する

要望の洗い出しと並行して進めたいのが、家づくりにかけられる総予算の検討です。ここで大切なのは、土地取得費、建築費、そして諸費用の3つのバランスを慎重に考えることです。

 

家づくりでよくある失敗が、土地にお金をかけすぎてしまい、肝心の建物にかける予算を削らざるを得なくなるケース。他にも、税金や手数料などの諸費用を想定し忘れていて、最終的に予算をオーバーしてしまう失敗も珍しくありません。

 

まずは、自分たちの総予算を把握し、それぞれにどれくらい配分できるか、大まかな枠組みを決めることから始めましょう。なお、総予算のベースは自己資金と住宅ローンです。ローン借入額の具体的な考え方については、後ほど詳しく解説します。

 

徳島で注文住宅を建てる際にかかる費用と期間の目安

 

家づくりを検討するにあたって、最も気になるのが費用と工期のことではないでしょうか。ここでは徳島県での家づくりにかかる費用の相場と、完成までの大まかなスケジュールをご紹介します。

 

徳島県における土地取得費と建築費の相場

家づくりの費用の大半を占めるのが、土地取得費と建物本体の建築費です。まずは、2026年1月の公示地価をもとにした、主要市町の土地の㎡単価を確認していきましょう。

 

2026年1月公示地価における徳島県内主要市町の土地単価

※住宅金融支援機構の調査における、徳島県の「土地付注文住宅」敷地面積で件数の多い150㎡〜240㎡に単価をかけて算出。

 

（参考）ダイヤモンド不動産研究所「【徳島県の公示地価・坪単価ランキング】2026年の住宅地は0.5％減！高額地点、上昇/下落地点や価格推移を確認しよう」

（参考）住宅金融支援機構「2024年度 フラット35利用者調査 集計表」

 

なお、土地の取引価格（実勢価格）は、一般的な目安として公示地価の1.1〜1.2倍程度とされます。都市部を中心に、上記の価格よりも1〜2割以上高くなるケースも珍しくないため注意が必要です。

 

次に、国土交通省「建築着工統計調査」より、住宅の建築費を確認してみましょう。

 

徳島県における区分ごとの建築費単価（2026年3月時点）

※住宅金融支援機構の調査における、徳島県の「土地付注文住宅」住宅面積の中央値107.6㎡に単価をかけて算出。

 

（参考）e-Stat政府統計の総合窓口「建築着工統計調査｜建築物着工統計｜月次｜2026年3月」

 

土地と異なり、建築費は地域における差がそれほど見られず、おおむね2,600万円前後です。

 

検討から工事にかかる期間の目安

情報を集め始めてからマイホームが完成するまで、1年から1年半ほどかかるケースが一般的です。長いと感じるかもしれませんが、土地探しから打ち合わせ、工事まで各段階に時間がかかるため、トータルでこれくらいの時間を見込んでおく必要があります。

 

もしお子様の入学や進学など、新生活をスタートさせたい時期が決まっているなら、その日から逆算して動き出しましょう。早めに動き出すほど、ゆとりを持って家づくりを進められます。

 

徳島での家づくりにおける住宅ローンの考え方

 

マイホームを建てる際、住宅ローンの活用を検討している方も多いのではないでしょうか。ここでは、借入額の決め方や金利タイプの選び方についてお伝えします。

 

住宅ローン借入額の決め方

「いくらまで借りられるか」を考えるとき、目安になるのが年収倍率と返済負担率という2つの数字です。

 

年収倍率は、借入額が年収の何倍にあたるかを示すもので、一般的には5〜7倍程度が基準とされています。例えば、年収500万円のご家庭なら、2,500万〜3,500万円程度が基準となります。ただし、これは金融機関から「借りられる額」の目安であり、「無理なく返せる額」とは異なるため注意が必要です。

 

一方の返済負担率は、年収に占める年間ローン返済額の割合のことで、無理なく返済できるラインは20〜25%以内と言われます。年収500万円の場合、月々の返済額は約8万〜10万円が目安です。こちらは「無理なく返せる額」と考えられます。

 

大切なのは、年収倍率から算出した「借りられる額」をそのまま目標にせず、返済負担率から算出した「無理なく返せる額」をベースに借入額や返済期間を検討することです。

 

ただし、返済負担率も年収がベースとなっており、ローン返済以外の支出は考慮されていません。実際に資金計画を立てる際は、今後想定される教育費や車の買い替え、老後資金などを念頭に、ゆとりある返済プランを心がけましょう。

 

金利タイプの特徴と選び方

住宅ローンの金利には、大きく分けて固定金利と変動金利があります。それぞれの特徴を簡単に整理すると次のとおりです。

 

固定金利と変動金利の比較

 

変動金利は、当初の金利の低さが魅力ですが、2026年現在、足元では金利の上昇傾向が鮮明です。金利上昇リスクをどこまで許容できるかなど、ご家庭のライフプランや経済状況に応じて、適したタイプを選びましょう。

 

徳島における家づくりの流れを4ステップで解説

 

ここからは、実際の家づくりの流れを4つのステップに分けてご紹介します。全体像を大まかに把握しておくことで、次に何をやるべきかが明確になります。

 

【ステップ1】土地探しと工務店探し

家づくりの第一歩は土地探しと工務店探しです。土地を探す段階で、建築のプロである工務店に相談しておくと、希望のプランを叶えやすくなります。

 

というのも、土地に建てられる家の大きさや形状などは法令による制限を受けるため、あらかじめ現地でプロにチェックしてもらうべきだからです。自分たちだけで判断して土地を購入すると、法令制限により希望のプランを叶えられないことも。気になる土地が見つかったら、工務店の担当者に現地のチェックを依頼し、大まかなプランと見積もりを作成してもらいましょう。

 

【ステップ2】住宅ローン事前審査と土地売買契約

買いたい土地が見つかったら、購入の意思を示す買付証明書を売主に提出します。並行して、ステップ1で作成した概算プラン・見積もりをもとに、住宅ローンの事前審査を申し込みます。事前審査を無事通過したら、手付金を支払って土地の売買契約を結びます。

 

【ステップ3】工事請負契約と住宅ローン本審査

土地購入後に地盤調査を実施します。徳島では吉野川流域をはじめ、地盤補強が必要となるエリアが少なくありません。地盤調査の結果、補強工事が必要になると数十万から数百万円単位の予期せぬ費用が発生することも。そのため、軟弱地盤が疑われるエリアでの家づくりでは、当初から予備費として補強工事費を見込んでおくとよいでしょう。

 

地盤調査の結果をもとに補強工事の要否と費用が確定したら、工務店と工事請負契約を結び、建築確認申請へと進みます。確認済証が交付されたら、住宅ローンの本審査を申請します。金銭消費貸借契約を結び、住宅ローンの融資が決定したら着工の準備が整うのです。

 

【ステップ4】建築工事・引き渡し

着工前には、地鎮祭やご近所への挨拶を行います。工事中は時折現場を訪れ、ご自分の目で様子をチェックしておくと、進捗の確認ができるほか、気になる点を早めに相談できるでしょう。

 

工事が完成したら、工務店の担当者立ち会いのもと、竣工検査が行われます。傷や汚れ、要望と異なる箇所がないかなどをチェックし、気になるところがあれば、引き渡しまでに改善するよう依頼しましょう。

 

依頼した手直しが行われたことを確認したら、残金決済と建物登記を行い、晴れてマイホームの引き渡しとなります。

 

徳島県ならではの家づくりにおける注意点

 

ここまで家づくりの一般論をお伝えしてきましたが、徳島の家づくりには地域特有の気をつけるべきポイントもあります。徳島の気候や風土を踏まえた3つの注意点をご紹介します。

 

夏場の大雨や高温多湿な気候に対応する必要がある

徳島は、吉野川をはじめとする多くの川が流れています。そのため、梅雨や台風による水害リスクに気を配りたいところ。川から近い土地を検討する際は、自治体のハザードマップを確認し、浸水の恐れがないかチェックしておきましょう。浸水想定区域に含まれる場合、基礎の高さを上げたり、メインの居住エリアを2階以上に設けたりといった工夫が求められます。

 

また、徳島市をはじめとする海沿いのエリアは、夏場の高温多湿な気候にも注意が必要です。蒸し暑い夏も室内で心地よく過ごせるよう、すき間が少なく断熱性の高い「高気密高断熱な家づくり」を意識しましょう。

 

南海トラフ巨大地震への備えが求められる

近い将来発生するとされる南海トラフ巨大地震。徳島県でも、広範囲で震度6以上の強い揺れが想定されています。大地震からご家族の命を守るためにも、耐震性に優れた家づくりを心がけましょう。

 

地震への備えで押さえておきたいのが、耐震等級3と制震という2つの要素です。耐震等級3は最高等級であり、消防署や警察署といった防災拠点に匹敵する耐震性と言われています。そこに、建物に伝わる揺れの大きさを抑える制震装置を組み合わせることで、余震を繰り返し受けても倒壊しにくい、地震に強い家を実現できるのです。

 

また、地震対策では足元となる地盤も重要です。吉野川流域を中心に、徳島には地盤が軟弱なエリアも散見されます。その他、田んぼを宅地に転用した場所も、地盤が弱い可能性があります。正確な地盤状況は調査をしないと分かりませんが、地盤サポートマップや古地図などを参照すれば、ある程度推測できるでしょう。

 

（参考）

ジャパンホームシールド「地盤サポートマップ」

国土地理院「地図・空中写真・地理調査」

 

車社会に配慮した設計が求められる

徳島は、買い物や通勤に車が欠かせない典型的な車社会です。複数台所有するご家庭がほとんどのため、将来お子様が免許を取ることまで見据え、駐車スペースは大きめに確保しておくことをおすすめします。

 

加えて意識したいのが、雨の日の車から家への動線です。室内に直接入れるビルトインガレージを整備する、カーポートを設けて玄関まで濡れずに行けるようにするなど、雨の日の買い物や通勤・通学が楽になる工夫を取り入れましょう。

 

徳島の家づくりで信頼できる工務店の選び方

 

理想の家づくりは、パートナーとなる工務店選びにかかっています。ここでは、徳島で信頼できる会社を選ぶための2つの視点をご紹介しましょう。

 

技術力や提案力に優れた地元密着の会社を選ぶ

まず注目したいのが、先ほど挙げた徳島特有の気候や風土、災害リスクに対して、具体的な数値と技術で応えられる会社かどうかです。

 

例えば、夏の高温多湿を乗り切るための高気密高断熱、南海トラフ巨大地震に備える耐震性などを、単に言葉でアピールするだけでなく、客観的な数値で公開しているかチェックしましょう。徳島特有の事情を熟知したうえで、高い施工技術を数値で証明できる会社であれば、家づくりの心強いパートナーになるはずです。

 

完成後の保証やアフターフォローが充実した会社を選ぶ

新たな住まいでの暮らしは引き渡し後からスタートします。ご家族の暮らしを何十年と支えるステージだからこそ、住み始めてからの定期点検や保証が充実しているか、しっかりチェックしましょう。加えて、急なトラブルにも迅速に対応してくれる、地元企業ならではのサポート体制も確認しておきたいところです。

 

ただし、どれだけアフターサービスが充実していても、会社が経営破綻してしまっては元も子もありません。長く安心して住み続けるためにも、地元での実績が豊富で倒産リスクの小さい会社を選ぶというのも大切な視点です。

 

徳島県での家づくりのご相談はコウエイハウジングまで！

徳島での家づくりには多くのステップがあります。さらに、徳島県ならではの水害や地震のリスク、車社会への対応なども考慮して、プランを立てる必要があるでしょう。地域特有の事情を踏まえた家づくりをスムーズに進めるためには、地元密着で経験豊富な工務店をパートナーにするのがおすすめです。

 

コウエイハウジングは、徳島県内で数多くの注文住宅を手がける工務店です。土地探しから資金計画、そして引き渡し後のアフターフォローまで、専門のスタッフが一貫してサポートいたします。耐震等級3・HEAT20 G2グレードを標準仕様とする、高性能な家づくりを強みとしており、徳島特有の気候やリスクにも備えられます。

 

徳島県で注文住宅を検討中の方は、ぜひ一度、コウエイハウジングのモデルハウスで性能や間取りを体感してみてください。皆様のご来場予約をお待ちしています。

 

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監修者紹介 籾倉 伸行／宅地建物取引士2004年　株式会社コウエイハウジング入社。 大阪府出身。コウエイハウジングで夢のマイホームを叶えた実体験を活かし、土地探しから資金計画、そしてデザイン以上に大切な「家の性能」にこだわった、数十年先も安心して暮らせる住まいをご提案します。